GENEZA:

w dniu 07 października
2011r. grupa radnych Rady miejskiej w Karpaczu złożyła wniosek do Burmistrza Miasta Karpacza o przygotowanie projektu uchwały zmieniającej dotychczasowe zasady sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców. Przygotowany projekt uchwały został omówiony na wszystkich komisjach Rady Miejskiej,opinia Burmistrza Malinowskiego dołączona do projektu uchwały była negatywna, żadna z komisji nie zgłosiła uwag do projektu uchwały.

w dniu 30 listopada
2011r. na sesji Rady Miejskiej w Karpaczu projekt uchwały nr 140/11 został poddany głosowaniu (11 radnych głosowało za wprowadzeniem w życie zmian).

PROPONOWANE ZMIANY PRZYJĘTE PRZEZ RADNYCH- KADENCJA 2010-2014r.

W uchwale nr LIX/363/06 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 29 marca 2006r. W sprawie określenia zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców uchwala się co następuje:

§ 4 otrzymuje brzmienie:

wyraża się zgodę na udzielenie przez Burmistrza Karpacza bonifikaty w wysokości 99 % od ceny lokalu w przypadku , gdy sprzedaż następuje wraz ze sprzedażą współwłasności gruntu.

§ 5 otrzymuje brzmienie:

wyraża się zgodę na udzielenie przez Burmistrza Karpacza bonifikaty w wysokości 99% od ceny lokalu , gdy sprzedaż następuje wraz z oddaniem ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste.

§ 7 otrzymuje brzmienie:

Przy sprzedaży lokali położonych w budynkach , w których w okresie pełnych pięciu lat przed złożeniem wniosku ,o którym mowa w § 8 , Gmina Karpacz wykonała remont lokalu lub części wspólnych budynku ,obniża się bonifikatę przewidzianą niniejszą uchwałą o:
1.
1% - gdy wartość kosztów (nakładów) remontu sprzedawanego lokalu i części wspólnych budynku przypadających w udziale procentowym na dany lokal nie mniej niż 500 zł a nie więcej niż 1.000,- zł.
2.
kolejne 1 % - za nakłady odpowiadające wartości kosztów w wys. powyżej 1.000,-zł remontu lokalu i części wspólnych budynku przypadających w udziale procentowym na dany lokal.
3.

Nakłady o których mowa wyżej zostaną ustalone na podstawie poniesionych kosztów przez Zarządcę Nieruchomości.


JAK WYGLĄDAŁA SPRZEDAŻ LOKALI PRZED WEJŚCIEM ZMIAN OD 1998r.
Rada Miejska - kadencja 1994-1998 r.

Uchwała Nr XXXVII/276/98 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 27 lutego 1998r.

*bonifikata 75% dla nabywcy lub nabywców w wyniku sprzedaży wszystkich udziałów w budynku wielolokalowym.
*bonifikata 70% dla nabywcy wpłacającego całą należność.
*maksymalny pułap ulg ze wszystkich tytułów wynosi 90% ceny lokalu.
*możliwość rozłożenia na raty ceny sprzedaży lokalu:
do 3 lat z oprocentowaniem w wysokości 1% w stosunku rocznym do reszty niespłaconej kwoty
do 10 lat z oprocentowaniem w wysokości 5% w stosunku rocznym do reszty niespłaconej kwoty
*oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste -pierwsza opłata 15% ceny nieruchomości gruntowej (udziału) płatna jednorazowo nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej.

Uchwała Nr XL/307/98 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 28 maja 1998r.

*do 3 lat z oprocentowaniem w wysokości 1 % w stosunku rocznym od reszty niespłaconej kwoty,a nabywcy przysługuje bonifikata 50% wyceny lokalu.
*do 10 lat z oprocentowaniem w wysokości 5% w stosunku rocznym do reszty niespłaconej kwoty i nie może być niższa niż 5% ceny sprzedaży oraz podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własności lokalu a nabywcy przysługuje bonifikata 20% wyceny lokalu.

Rada Miejska -kadencja 1998-2002r.

Uchwała Nr XXXIV/242/01 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 29 marca 2011r.

*płacąc gotówką -nabywcy przysługuje bonifikata 90% ceny lokalu
*płacąc na raty do 10 lat z oprocentowaniem w wysokości 5% w stosunku rocznym do reszty niespłaconej kwoty z tym że I rata za nabywany lokal nie może być niższa niż 5% ceny sprzedaży-nabywcy przysługuje bonifikata w wysokości 20% ceny lokalu.
*do 3 lat z oprocentowaniem w wysokości 1% w stosunku rocznym od reszty niespłaconej kwoty z tym że I rata za nabywany lokal nie może być niższa niż 5% ceny sprzedaży-nabywcy przysługuje bonifikata w wysokości 50% ceny lokalu.

Uchwała Nr XIV/69/03 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 1 lipca 2003r.

*bezprzetargowa sprzedaż lokali następuje za jednorazową zapłatą ceny. Nabywcy przysługuje 97% bonifikaty od ceny lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
*cena nabycia udziału w gruncie na własność może być rozłożona na raty,płatne do 10 lat,I rata wynosi 15 % ceny gruntu,rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP.

Rada Miejska – kadencja 2002-2006

Uchwała Nr LIX/363/06 Rady Miejskiej w Karpaczu z dnia 29 marca 2006r.

*90 % bonifikaty od ceny lokalu w przypadku gdy sprzedaż następuje wraz ze sprzedażą współwłasności gruntu.
*94 % bonifikaty od ceny lokalu gdy sprzedaż następuje wraz z oddaniem ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste
*obniża się wartość bonifikaty :
2% -gdy wartość kosztów (nakładów) remontu sprzedawanego lokalu i części wspólnych budynku przypadających w udziale procentowym na dany lokal nie mniej niż 500 zł a nie więcej niż 1.000,- zł.

kolejne 2 % - za nakłady odpowiadające wartości kosztów w wys. powyżej 1.000,-zł remontu lokalu i części wspólnych budynku przypadających w udziale procentowym na dany lokal.

O CO TYLE HAŁASU:
Dokonując analizy podejmowanych przez radnych poszczególnych kadencji uchwał w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych trzeba jasno stwierdzić - że w każdym wymienionym okresie, rady podejmowały szereg zabiegów aby cena sprzedaży mieszkań była jak najniższa. Na uwagę zasługuje wartość sprzedawanych nieruchomości w poszczególnych okresach , wiemy przecież że od roku 2007  ceny nieruchomości nie tylko na naszym terenie poszybowały ostro w górę, wartość nieruchomości podskoczyła średnio o 100%.

JAKA PRZYSZŁOŚĆ:
Posiadanie swojej własności to oczywiście szereg obowiązków, kluczem do osiągnięcia sukcesu są sprawne zarządy wspólnot mieszkaniowych ,sprawni licencjonowani zarządcy,realne plany gospodarcze wspólnot i przekonanie że wspólnota mieszkaniowa to „firma” której dobrobyt uzależniony jest od jej „członków”.

CZY BĘDZIE GORZEJ ? UWAŻAM ŻE NA PEWNO LEPIEJ.